Главная Новости Новости недвижимости

Число элитных новостроек в Москве утроится в 2017 году

В следующем году на первичный рынок дорогого жилья Москвы выйдет 23 новых проекта, подсчитали риелторы из объединения Top Brokers Alliance. Это означает, что количество элитных новостроек в открытой продаже утроится по сравнению с 2016 годом, когда на рынок вышло восемь жилых комплексов в центре столицы, заключили риелторы. «Есть подозрение, что около 30% из этих 23 проектов в 2017 году не будет реализовано», — предупредил директор по городской и загородной недвижимости агентства Knight Frank Алексей Трещев.

Отличительной особенностью современных новостроек классов элит и премиум стало уменьшение масштабности проектов, рассказала Ирина Могилатова из агентства Tweed. По ее словам, девелоперы переключаются с больших жилых комплексов, которые возводятся в несколько очередей и включают в себя множество корпусов, на более компактные проекты и отдельно стоящие клубные дома. Такая стратегия позволяет застройщикам подчеркнуть уникальные характеристики своего проекта и выделить его на фоне конкурентов, заявила Могилатова.

В условиях стабилизации курса рубля по отношению к доллару и евро в третьем и четвертом кварталах 2016 года потребительский спрос в сегменте дорогого жилья в Москве перетек с первичного рынка на вторичный, добавил управляющий партнер риелторского агентства Contact Real Estate Денис Попов. Тем не менее заключению сделок на вторичном рынке мешает несговорчивость покупателей и продавцов: обычно разница между ценой, которую запрашивает владелец, и ценой, которую готов заплатить покупатель, составляет 25%, отметил Попов. В процессе торгов реальная скидка доходит до 5–10%, но во многих случаях продавцы отказываются уменьшать цену — и сделка срывается, рассказал риелтор.

В Top Brokers Alliance входят восемь компаний, продающих дорогие квартиры и апартаменты в центре столицы: членами ассоциации являются агентства Savills, Contact Real Estate, Tweed, Welhome, Knight Frank, KM Development, Blackwood и Ordo Group. Эти компании ежегодно подсчитывают количество элитных квартир и апартаментов, реализуемых в Москве, а также оценивают колебания цен и спроса. Так, в 2016 году средний бюджет покупки новой элитной квартиры в центре Москвы вырос на 40% по сравнению с 2014-м: если два года назад дорогую недвижимость на первичном рынке столицы приобретали за 116 млн руб., то сейчас средний чек вырос до 162 млн руб., говорится в материалах Top Brokers Alliance. Это удорожание связано с тем, что два года назад на рынке заключалось больше сделок в валюте, в то время как к 2016-м выросла доля рублевых соглашений, утверждают риелторы. Так, на вторичном рынке доля рублевых сделок увеличилась с 9% до 25%, а на первичном — с 41% в начале 2014 года до 70% к ноябрю 2016-го, подсчитали участники Top Brokers Alliance.

Минстрой предложил снизить налоги для легальных арендаторов квартир 29 января 2018 года Если договор заключен на срок от 11 месяцев и зарегистрирован в Росреестре, то наниматели смогут вернуть 13% от... Подробнее

Назван район Москвы с самыми дорогими новостройками 05 декабря 2017 года Патриаршие пруды возглавили рейтинг московских районов по стоимости жилья в новостройках впервые с начала 2016... Подробнее

Эксперты оценили эффект от благоустройства улиц в Москве 31 октября 2017 года Масштабное благоустройство в Москве привело к росту пешеходного потока, кардинальной смене арендаторов магазинов и... Подробнее

Сбербанк снизил ставку по ипотеке для военных до 9,5% 02 октября 2017 года Новая ставка является самой низкой на рынке ипотечного кредитования военнослужащих, сообщил представитель... Подробнее